Zdjęcia z drona do ogłoszenia nieruchomości: jak przygotować dom i działkę, żeby sesja się opłaciła
Checklista dla agenta i właściciela przed sesją z drona: pora dnia, pogoda, auta, śmietniki, sąsiedzi, co pokazać w domu, a co w działce. Plus lista 15 kadrów, które robimy standardowo, i ceny na wybrzeżu.
Sesja z drona opłaca się wtedy, kiedy dom i działka są na nią gotowe. Operator zrobi dobre zdjęcia w 30 minut, ale nie usunie z kadru przyczepy sąsiada, otwartego śmietnika i prania na sznurku. Ta checklista powstała z naszych sesji dla agencji w Koszalinie i Kołobrzegu. Wyślij ją właścicielowi dzień przed lotem, a różnica w zdjęciach będzie większa niż różnica między dronem za tysiąc a za pięć tysięcy.
Dzień przed sesją: 10 rzeczy do zrobienia
- Auta z podjazdu i sprzed bramy. Z góry samochód zajmuje pół podjazdu i ściąga wzrok. Zostaw najwyżej jedno, jeśli podjazd jest duży i auto ładne.
- Kosze na śmieci za budynek albo do garażu. Z 40 m są to trzy kolorowe plamy przy wejściu.
- Trawa skoszona, żywopłot przycięty. Z powietrza widać każdą nierówną ścieżkę kosiarki.
- Pranie, parasole, baseniki, zabawki, węże ogrodowe schowane. Meble ogrodowe zostają, ustawione jak w katalogu.
- Basen odkryty i czysty, jeśli jest. Zakryty basen wygląda z góry jak plandeka na dziurze.
- Okna umyte przy sesji z ujęciami tarasu i wnętrz. Odbicia nieba w czystych szybach robią zdjęcie.
- Brama i furtka zamknięte, chyba że chcesz pokazać podjazd od drogi.
- Plandeki, sterty drewna, materiały budowlane przykryte albo przesunięte za budynek. Nie da się ich wyretuszować wiarygodnie.
- Sąsiedzi uprzedzeni. Jedno zdanie przez płot oszczędza telefon na policję i przerwaną sesję.
- Zwierzęta w domu w czasie lotu. Psy gonią drona, koty uciekają na dach.
Co pokazać w domu, a co w działce
Kupujący domu i kupujący działki patrzą na inne rzeczy. Dlatego zestaw kadrów jest inny.
Dom na sprzedaż. Liczy się bryła, ogród, taras i to, co jest dookoła. Standardowe 15 kadrów:
| Nr | Kadr | Po co |
|---|---|---|
| 1–2 | Pion z góry, z 80 m i z 40 m | kształt działki, sąsiedztwo, dojazd |
| 3–6 | Ukosy z czterech stron, 30–40 m | bryła domu, dach, elewacje |
| 7–8 | Niskie ukosy 10–15 m od ogrodu | taras, ogród, „jak się tu mieszka” |
| 9 | Elewacja frontowa z wysokości oczu, z drona | zdjęcie główne do ogłoszenia |
| 10–11 | Teleobiektyw 70 mm z 150–200 m | dom na tle miejscowości, bez zniekształceń |
| 12 | Droga dojazdowa od asfaltu | pytanie „jak dojechać zimą” |
| 13 | Najbliższy sklep, szkoła, przystanek w kadrze | argument dla rodzin |
| 14–15 | Nad morzem: dom i plaża w jednym kadrze, z odległością | argument numer jeden na wybrzeżu |
Działka. Liczy się kształt, ukształtowanie, granice i sąsiedzi. Więcej pionów, mniej ukosów, obowiązkowo droga dojazdowa i orientacyjne granice naniesione na dwa zdjęcia. Szczegóły i ceny w poradniku ile kosztują zdjęcia działki z drona.
Mieszkanie. Dron ma sens tylko dla apartamentów z widokiem (ostatnie piętra, nadmorskie inwestycje): jedno ujęcie budynku z otoczeniem i jedno „widok z okna” z wysokości piętra. Reszta to zdjęcia wnętrz aparatem.
Pora dnia i pogoda
Najlepsze światło jest dwie godziny po wschodzie i dwie przed zachodem: niskie słońce rysuje bryłę domu i rzeźbę terenu. W południe dach jest biały, a ogród płaski.
Pochmurny dzień nie dyskwalifikuje sesji. Rozproszone światło jest dobre dla elewacji i ogrodu, gorsze dla nieba w kadrze. Deszcz i wiatr powyżej 10 m/s odwołują lot.
Pora roku. Maj, czerwiec i wrzesień dają zielony ogród i liście na drzewach. Zimą dom bez śniegu na szarym trawniku wygląda gorzej niż jest; jeśli musisz sprzedawać zimą, sesja w słoneczny dzień po śniegu wygląda lepiej niż w odwilż.
Nad morzem latem sesje planujemy poza godzinami zatłoczonej plaży, bo dron klasy C1 nie może latać nad zgromadzeniem ludzi. Rano przed dziewiątą albo po osiemnastej plaża jest pusta, a światło najlepsze. Więcej w poradniku o lotach nad morzem i plażą.
Co dostaje agencja i co z tym zrobić
Pliki przychodzą w 48 godzin: zdjęcia w pełnej rozdzielczości z matrycy 1 cala, obrobione, plus wersje przycięte pod Otodom (proporcja 4:3) i pod Facebook (kwadrat), a w pakiecie PRO klip 60 s poziomy i pionowy.
Z naszych obserwacji ogłoszeń agencji, z którymi pracujemy:
- Zdjęcie główne to niski ukos z ogrodu albo front z drona z wysokości oczu. Pion z 80 m jako główne wygląda jak mapa i nie klika się.
- Ujęcie z plażą jako drugie zdjęcie w ogłoszeniu nadmorskim. Kupujący przewija do niego i tak.
- Klip pionowy jako rolka na profilu agencji, z adresem w opisie. Rolki zasięgowo biją zdjęcia kilkukrotnie.
- Ten sam kadr w każdej ofercie agencji (na przykład ukos z południowego zachodu) buduje rozpoznawalny styl portfela.
Ceny dla agencji i właścicieli
Pakiet „Działka / dom” 720 zł, „Nieruchomość PRO” 1080 zł, obiekt noclegowy 1920 zł. Agencje w abonamencie (3 sesje w miesiącu) płacą 1800 zł, czyli 600 zł za sesję, i mają pierwszeństwo w terminach. Przy pierwszym zleceniu druga sesja „Działka / dom” gratis. Wszystko z dojazdem w Koszalinie, Kołobrzegu, Mielnie, Ustroniu Morskim i Sianowie, do 60 km bez dopłaty. Pełny cennik i strona usługi zdjęcia nieruchomości z drona.